中国人是怎么买得起房子的？为什么？-随便找财经网

　　对于国人为何能够买得起房子的问题，其实但凡在国内土生土长的都应该知道原因。一套房子掏空三代人，6个人的钱包才是关键；加上如今现代金融制度的发展，在较长时间段内允许和鼓励杠杆资金流入楼市，自然不少人就买得起房了。借此机会简单谈谈我的观察。

　　欧外国家居民跟国内居民最大的不同在于观念，国人“有房才有家”的观念根深蒂固

　　相比于欧外国家的居民18岁之后就完全自力更生不同，国人的亲情观念很浓，“一套房产掏空6人口袋的情况司空见惯”

　　欧外居民对于独立自主跟国人有很大不同，中国式父母多数都会帮助子女到成家立业，要不然会被邻里相亲骂的抬不起头。尤其是如今很多国民买房的主要原因就是因为子女要结婚，女方要求男方婚前有房是前提。要么买房结婚要么单身？基本上就没有什么多余的选择。不过国人跟欧外国家居民观念产生的原因也跟消费习惯有关系？几点观察：

　　相比于欧外国家居民完全依靠自身买房不同，中国式买房基本都是全家出动，一个人的力量肯定跟全家人的力量不可同日而语。为何会产生这样的原因？除去跟观念不同外，还跟欧外国家居民基本上没有多少积蓄有关系。因为提前消费观念过于流行的原因，欧外国家居民基本上是活到老还贷款到老，也就是说欧外家长哪怕想要给子女帮衬其实也拿不出来多少积蓄。从这点来看中国如今的房产好卖应该感谢过去国人一直有的好习惯“高积蓄”。

　　欧外的房地产情况跟国内有很大不同，2008年外国次贷危机爆发后，欧外国家人们对于房产已经印象不佳了，而国内房地产还是处于稳定发展期，还是投资品。一个众人皆知的问题，欧外国家的房产基本都是需要按年支付房产税的，简单来说就是房产从某种程度上是为地方持续提供税收的主要来源。对于普通人来说房产就是一种持续“负担”，越是优质资源聚集的地方房产税就越高。

　　中国房地产市场跟欧外国家完全不同，解决居民住房的方式也不同

　　欧外国家平均的购房年龄在40岁左右，国人的平均购房年龄在27岁，这背后的主要区别就是居民储蓄（积蓄）量和城镇化率。相比于国内目前的城镇化率只有60%左右，户籍城镇化率只有44.38%来说，欧外国家的城镇化率都在75%以上；过度城镇化的结果就是大量的居民需要在城镇定居，城市土地和资源始终是有限的。这也就必然导致价格水涨船高，这也是为何欧外国家不少居民买不起房始终租房住的原因。

　　国人买房的主要原因已经不是简单的居住，而是为了享受城市房产背后的各种资源，欧外国家租售不同权的情况不多（有钱说的算）。2019年我国人均住房面积已经达到39平米，国人缺房住的时代已经过去了，大家需要明白的是如今国人购房的主要目的已经不是简单的居住，投资、享受城市资源等才是关键。对于欧外国家居民来说因为很多资源都是私有性质，基本上不存在“租售不同权”的问题；而国内多数优质资源，尤其是中小学教育还是公有好于私有，划分的依据还是房产和户籍（也就是学区房）。

　　国人买得起房除去中国式父母给力外，也跟现代金融发展过度杠杆化有很大关系，中国的房价确实已经很高了

　　杠杆资金其实就是国内学习欧外经验得来的，国内房价高跟杠杆资金流入楼市有很大关系

　　从某种意义上首付30%，贷款70%其实就是杠杆资金的运用；不过随着房产销售越来越难，很多房企却创造性的发明了“首付贷和首付分期”。虽然说官方直言这是违规行为，但是对于这样违规行为的打击力度地方却是“睁一只眼闭一只眼”。为何会如此？也是因为土地财政引起的，对于多数城市来说房产经济跟地方经济已经绑定在一起了。

　　对于购房有所了解的朋友应该知道，在2018年以前利用消费贷款（信用卡资金）等资金买房的情况十分普遍，这其实也是杠杆资金运用的一种形式。包括上市公司资本在内大量资金流入楼市等，这些其实都是杠杆资金大量流入楼市的佐证。图上所示是近10年来房企实际到位资金走势图，可以看到一个十分明显的现象“房企到位资金减少的时期基本就是房价走势不高的时期”。房企实际到位资金中其他资金来源到底有多少来自于股市、银行等杠杆资金？大家心里自己琢磨就是。

　　中国的房价确实已经太高了，收入与房价不成正比，这种情况已经远远超过欧外国家

　　图上所示是2013-2019年我国居民人均可支配收入及同比增长走势图，2019年我国人均支配收入30732元，而2019年我国商品房平均销售价格已经达到9310元/平米（2020年5月份已经突破9500元/平米）。按照80平米的房产来计算，一个普通人不吃不喝需要奋斗24年左右才能有套房产。不过国人心态好的特性至今让不少人始终对于房产趋之若鹜。

相关文章推荐