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06-24 11:10 在南京拥有一套房产没有什么了不起的，可如果在南京自己独立拥有一套地段不错且面积不小的无按揭房产，那确实就是了不起！ 为什么说在二线城市拥有一套房产未必厉害，甚至可以成为一个累赘呢？ 在南京周边或老破小房产可能只需要不到200万，按照30%首付购买，也就是举全家之力出资50～60万。可是，这按揭150万元按照20年来等额本息还款分摊，每月支付费用高达1万元。试问！如今一个三口之家，年家庭收入超过30万的有多少？三人的各项费用相加会超过18万/年，加上12万按揭刚好30万。如果不到这个数字，那么就必须去抠，可孩子不能输在起跑线，男人总的要一辆车，女人外容也是不可或缺，父母年迈不可能再花他们的钱。这样的房产拥有你觉得厉害吗？ 相反，如果在市中心或较好地段拥有一套100平米以上的无按揭房产，那么就等于拥有了超过400万以上的净财富。这个应该就算是比较厉害了。如果再加上存款、股票、老家的房产之类的一相加合计，或许就是可以得到财富600万，也就是进入了全国400万富有家庭的行列，排在了全国1%的行列。 即便是按照400万的净资产，那么在全国也一定可以排在5%的行列。以南京人口850万计算，房产260万套，净房产财富约为5万亿。按照20%的家庭拥有80%的财富，也就是20%（50万户）拥有了4万亿房产财富，家庭平均800万，按照最低门槛为1/2平均值暂估，那么400万房产财富刚好进入了南京的20%有钱人行列中。 总之，在南京拥有一套无按揭的合适房产确实已经很厉害，可以进入本南京地区的20%有钱人行列。但是，如果仅为高负债的一套按揭房产，那么就会成为一头老黄牛，没有什么可以值得骄傲的，也可能是噩梦的开始，特别是在经济增速放缓及疫情带来的世界格局改变下，不仅收入和工作会受到影响，其实房价的上涨空间也几乎被磨平。在没有高收入支撑和房价上涨支撑，过度的按揭就不是一种明智的选择。 |
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