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上海最早推出“只租不售”是在2017年的7月，当时上海市国土局发布了两块住宅用地出让消息，土地用途都写的是“租赁住房”，也就是说，开发商在竞拍下土地后，所建物业只能用于出租，而不得出售。
至此之后，上海一直还在陆续推出这样的地块，就在这几天，据上海土地市场消息，上海某有限公司以34475万元，竞得上海市静安区大宁社区N070302单元117b-01地块，楼板价为9800元/平方米，而这家企业的背后，就是两家上海本地的上市公司，且参股投资了多家科技创新型企业。
而这已经是今年上海推出的第9宗含租赁住房的地块了，合计建筑面积为50.23万平方米，已经成交的为31.29万平方米。
为什么我们在上面特别指出了，受让方是由当地上市公司控股，且上市公司参股投资了多家科技创新型呢，因为这也是它是否会影响当地房价的原因之一。
首先总体的地块出让面积不大，且有些出让地块中，只是配套了一部分只租不售的面积，在体量较小的情况下，很难对整体市场带来多少影响。
其次和上面指出的一样，很多地块的租赁对象是有优先等级的。就像上海推出的第一个地块就有明确要求，优先保障区内创新创业人才，对区内重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等，给予重点保障。
也就是说，这些住房的一个重要的属性，就是为了留住更多优秀的人才，成为了当地招贤纳士的配套手段之一。
最后我们从最新地块的出让明细中，也能了解到租约原则上不超过6年，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。这都是希望租金的价格能够更市场化一些，而不是搞什么特殊价格。
因此短期内这样的地块推出，并不会影响到房价的正常走势，不过当市场不断成熟和完善，相信会有更多的人去选择这种住房模式。
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