市中心的老破小区还是城郊的新小区，请问现在哪个更值得购买？-随便找财经网

　　买房对于预算有限的朋友来说，其实是件挺闹心的事。你说好不容易下决心想买一套属于自己的房子，谁不希望买个可心的。可是，市中心的新房和次新房价格实在太高，很多家庭根本不敢奢望。想在中心城区买，就只能考虑老破小，又心有不甘。本来嘛，花个几十万、几百万，还是买了个破破烂烂的小房子，确实憋屈。去郊区买新盘吧，又觉得有点远，交通、配套可能也不成熟，着实犹豫不决。这种纠结，很多想买房的朋友可能都有体验。那么，究竟应该如何做出选择呢？

　　以笔者的观点，若是在市中心的老破小和郊区的新房之间做选择，那么，宁买郊区的新房，绝不买市中心的老破小。

　　市中心的老破小为什么不值得买？

　　我们所说的老破小，当然是指至少20年以上房龄的老旧小区的房子。这类小区以房改房居多，加上一些集资合建房、经济适用房、解困房、安居房。这类房屋除了位置可能比较靠近市中心区，生活、交通略显方便点之外，其它方面几乎没什么优点。为什么不建议买？主要有以下几点理由：

　　1、居住环境比较恶劣。老破小的房子，多数为原来的单位家属院，或者集中的几栋楼。一般都是开放式，没有围墙，四通八达，出了楼就是马路。房子旁边有点绿化都算好的，周边的街道环境比较嘈杂，乱是一大特点。小区的安全性不佳。

　　2、房屋格局差，要么没客厅，要么厅很小，或者是暗厅，卫生间特小。房龄长，楼板几乎全部是预制水泥板，容易出现裂缝。北方的老式楼房供暖管道还是上下楼通体连接，分户改造后，屋内到处是水管，根本无法达到外观装修。隔音效果、房屋安全性极差，居住舒适度几乎没有。

　　3、房屋破损、老化严重，三天两头地维修，没完没了。尤其是各类管线，漏水、跳闸是常事，老房子供电负荷小，空调多了受不了。楼道、屋外密密麻麻全是蜘蛛网一般的线路，出了故障，维修量大不说，还麻烦。

　　4、很多老旧小区没有物业管理，脏乱差是常态。即使有物业的，也是社区指定的，或社区派人，也就是简单搞搞卫生，公共部位维修是个大难题。很多没有专项维修资金或者没交过，或者用光了。维修得业主掏钱，如果没人张罗，那就只能耗着。

　　5、居住人员结构复杂，楼道内通常都是堆满杂物、鞋柜、自行车，破破烂烂，走起路来跌跌撞撞，安全隐患大。一旦发生火灾，救援也会比较困难，因为周边路可能比较窄，又乱停车，延误救援，会害死人。

　　6、房屋使用寿命短，想再次出售比较困难。如果遇到地震等自然灾害，这类房子很容易被毁，财产风险太大。另方面，土地使用权是依附于房屋寿命的，房子在，土地使用权到期可以自动续期。可如果房子损毁了，那就什么都没了。

　　7、不要再指望老破小还能升值，房住不炒，大局已定，老破小如果没有拆迁的机会，接手就等着站岗吧。如果买的老房子要加装电梯，也是件闹心的事。

　　所以说，买老破小的房子实在是不值得。你花了大价钱买了个破房子，完全没有搬新居的愉悦心情。住进去之际，就是开始闹心之时。

　　为什么要去郊区买新房？

　　既然老破小不值得买，市中心区的其它房子又买不起，当然只能去郊区了。买房子是家庭最大一笔开支，有些朋友可能还需要背负二三十年的债务，为此要奋斗几十年。既然付出了这么大的代价，当然要买一个好的商品。任何一件商品，新的都要比旧的好，房子也是一样。

　　买新房子有以下几点理由：

　　1、小区内的环境好，无论是多远的郊区盘，进了小区院里，完全感受不到是在郊区。绿化、景观、健身器材、儿童乐园、游泳池、会馆等设施齐全，小区内即可休闲散步、玩耍、健身，体验的是公园式的生活。与这种环境比起来，居住在老破小，那只能算是生存。

　　2、新小区物业管理相对完善，全部是封闭管理，安全性好。公共部位维修、环境维护完全不需要业主操心，有问题，物业管家会及时解决。工作之余回到家是彻底地放松，不需要为了各种维修忙前跑后。

　　3、小区车位比较充足，不用担心停车难问题。

　　4、正常情况下不用担心房屋质量问题，房屋的使用寿命足够长。新建房屋抗震性能比较好，安全有保障。

　　5、同样的总价，可以买到更大的空间，短期内不需要考虑换房子的问题。只要你愿意，可以住一辈子。

　　6、交通问题，虽然略远，但是现在买个代步车对于能买房子的家庭来说根本不是事儿，几万块也能开上一辆。

　　7、生活配套，一般的郊区盘，基本的生活配套还是有保障的，日常生活没多大影响。再说了，周末也可以开车出去大采购，或者网购。现在坐家里只要想买，网购基本能达到目的。

　　8、发展前景，只会越来越好，不会越来越差。如果是自住，更没必要关心房价的涨跌。

　　9、最主要的是新房子住着舒心，不会像老房子那样越看越憋屈。

　　所以，买房最好还是买新房，同样是花钱，心情不一样。

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