请问500万买了一套一线房产的人，和800万做理财的人，谁未来更有钱？-随便找财经网

　　如果在很多年前肯定是500万买一线城市房子的人更有钱，但现在如果购买500万一线城市房产的人来说，我个人认为还是500万房产的人会赚点钱，但也不会赚很多，总的来说都是差不多的，肯定有很多人会说500万房产的人未来会越有钱，真的不一定。

　　我一直都说现在购买房产要看城市的经济，和人口的净流入情况，一线城市就不用说了，但一线城市的房价已经涨了十几年，500万并不能买到优质资产，只能买一个中等的房产，未来会有波动，保值还是有的，但升值的空间很有限。

　　也就是说，现在你去存一个理财年化4%，那么你买一套500万的房产收租并不会有20万的租金，也就是跑输银行理财的，因为在一线城市500万的房产位置好的平方太小，位置不好的租金太低，所以租金肯定是要跑输理财的，最多的就是持平。

　　但这里面的房产本身的价值还是比较保值的，主要就是人口的关系，出租率高，而且接盘的人多，那么房子的保值率就高，但升值率是有一定局限性的。

　　一线城市的房产也已经有泡沫了，虽然一线城市的工资高，但并不能和房价形成良性的关系，所以泡沫也是存在的，只不过这个泡沫被人口淡化一些。

　　现在房价最大的风险就是政策，但政策不会一刀切，所以房价未来的走势也很明确，大涨肯定是不可能的，不管你是几线城市，所以房价现在再涨多少倍的概率不存在了，但保值微升的概率还是很大的，所以一线城市的房产还是比较保值的。

　　大家记住，如果一线城市的房子出现大幅度下跌，那么房价的拐点就已经来了，即使在怎么刺激也不好用，这是一个经济运行规律，因为现在房价不跌，是对于经济最好的支撑，但也不能涨了，泡沫越来越大，如果破裂那么就是毁灭性的。

　　800万本金，一年的年化按照4%算，这个也是最保守的了，按照现在通货膨胀率来看是跑输的，从2017年-2019年的通货膨胀率是4%，今年经济印钱的原因，肯定要超过这个数，所以今年的通货膨胀率肯定比往年高。

　　而房子上涨的年化率是不固定的，虽然有通货膨胀的问题，但这个问题比起民生来说简直是微不足道，房价影响的最直接的就是人口，而去年人口虽然下降，但里面有57%的是二胎，未来放开生育率人口也会下降的，最直接的就是以前人口增长是计划经济，而现在是市场经济，你自己要负担孩子未来的费用，有很多人是负担不起的。

　　总结

　　我们所有的假设都是在政策不变得情况下，如果政策发生改变，或者市场供需出现改变那么房价的拐点也就来了，未来对于房子最不确定的就是政策，所以现在我经常说房产的投资就是稀缺性，而人口和经济只能保值，想升值的只有稀缺性，但保值也是在现在政策不变的情况下，如果政策发生巨大的改变，房子的拐点就到来了。

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