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小区业主违规停车确实是一个很常见的问题，如何处理这个现象是让很多物业头疼的问题，今天就来说说物业的哪些行为不合法，可以采取哪些方法处理违规乱停的现象。
【物业的违法处理】
1.罚款
物业不属于具有行政处罚权的行政机关，所以是不具备罚款的权利的，所以以罚款的方式处理业主违规乱停现象属于违法行为。
解决办法：虽然罚款违法，但是物业公司可以采取收取保证金的方式，如果发现小区业主违规乱停扣除保证金，由被扣除的业主再次补缴。
2.锁车
物业锁车行为属于侵权行为，侵犯了小区业主的人身财产，所以以锁车的方式处理业主违规乱停现象属于违法行为。
解决办法：尽量不采取这种行为，如果业主屡教不改可以在锁车后留下物业联系方式，避免事情闹大。
【物业合理、合法的处理方法】
1.在小区门口安装道闸杆自动识别车牌
需要召开业主大会征得超过2/3的业主同意，并制定相应规则，对于违法停车的业主进行处罚，例如：违规停车一次7天不准进入小区等，以此类推。
2.在小区禁停区域设立警示牌
在小区禁停区域设立警示牌，明确警告业主不要停车，由于业主的违规停车造成的后果有业主承担。
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