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“满五唯一”这个词，源于《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。其中规定：
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。
通过这个规定看出：
“满五唯一”，是针对二手房卖家而言，关于待转让的房产获取年限、名下房产数量的一个界定——卖家自获取这套房子之日起已经满五年了、且名下仅有这一套住房，称为“满五唯一”。
对于过户的影响主要是交易税费——满五唯一了，卖家不用缴纳个人所得税。
适当从两个方面做些扩展：关于“满五唯一”的界定、以及过户需要缴纳的税种税率问题。
“满五唯一”的界定
1.唯一，指的是名下仅有一套房。
注意上述规定用到一个词语：“家庭”。唯一，指的是以家庭为单位（夫妻、如果子女未成年也纳入其中）。举个例子：丈夫名下一套个人婚前房产，妻子名下一套个人婚前房产。那么，这个家庭将有两套房子，即“不唯一”。
2.满五，指的是自本套房获取之日起至今的年头数。
但是，因房产获取方式不同，计算满几的起始时间有区别：
如果这套房子是通过买卖来的。起始时间，以房产证登记时间、或者契税发票时间中较早时间起算。
如果这套房子是通过接受赠与、或者继承来的。起始时间，以接受赠与或者继承之前这套房购置时间为起点计算。
关于税种税率
如果二手房“满五唯一”了，对于卖家来讲是最划算的——不需要缴税。
在买卖方式下，对于卖家而言，“满几唯几”主要税种税率包括：
如果房子“满五唯一”，不缴税。
如果房子“满五不唯一”，缴纳全额1%、或者差额20%个人所得税。
如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右增值税。
而现实中交易，往往卖家会把自己应当承担的税费转嫁到买家身上。所以一般来讲，“满五唯一”的房子买卖，对于交易双方而言是最省税费的。
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