发布时间:2021-04-27 23:12:14 文章来源:互联网
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    可以。
 
    我们围绕着房产加名的方式,说说加名的结果。
 
    生前在房产证上加名,主要有两种方式:
 
    一种方式是买卖。
 
    例如,父亲的房子,现在要加上儿子名字,变成父子各半。双方通过买卖的方式,父亲把一半份额卖给儿子。
 
    这个过程,有几个重要节点:
 
    双方签订《商品房买卖合同》——合同是一种双方行为,一旦签订,对双方均有约束力。
 
    双方缴纳相应税费——代表着过户完成。当然,其中还有一个重要动作就是买方将对应份额的购房款给到卖方。
 
    下发房产证,变更登记人——不动产登记完成,意味着双方共有该房产份额这件事夯实了。所以,通过买卖方式加名的人,可以分得房产。
 
    一种方式是赠与。
 
    例如,父母把自己的房子通过赠与的方式,加上孩子名字。
 
    赠与是无偿的,只是涉及到相应税费(契税)的问题。
 
    赠与也有几个关键节点:
 
    双方签订《赠与协议》。同理,协议也是双方行为。但是与买卖合同有区别之处在于,未完成赠与之前,赠与人是可以在条件情况下撤销的。
 
    缴纳税费。主要是受赠方缴纳契税。
 
    下发房产证,完成登记,标明各自的份额。
 
    通过赠与的方式加名,结果同理——赠与是无偿的、代表赠与人的真实意愿,也是赠与人与受赠人共同达成的一致意见。所以,赠与完成、变更登记之后,各方均有产权份额。
 
    此外,在赠与这种方式中,有一种特殊关系的赠与:夫妻。
 
    例如,一方婚前个人房产,婚后增加了配偶名字。这种方式,依然可以理解为“赠与”,与上述区别在于:无税。但加名的结果是一样的——双方共有房产,各有份额。

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