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分割的原则是：只能对房产中属于夫妻的份额，通过协商、或者判决的方式进行分割。
在这里我们通过一个例子，结合有关法律规定做一个说明：
假设房产证上登记的是夫、妻、儿子三个人的名字。
各自份额的确定
第一步要根据房产证上登记的共有情况，对各自拥有的份额进行确认。份额情况，参考房产证上登记的“共有情况”。有两种情况：
共同共有。这种情况下，一般是不会标记各自份额的，三人三等分。其中，夫妻各自1/3，房产证上合计有2/3份额可离婚分割。
按份共有。这种情况下，会登记各自的具体比例。假设男方40%、女方40%、儿子20%。其中，80%为离婚可分割份额。
注意：只能分割夫妻共有的份额，不能分割第三人。
分割方式
主要有三种情况：
1.如果夫妻之间能够协商一致，愿意怎么分都可以，例如全归一方。不限于以上份额分配情况。
大体办理流程是：夫妻签订离婚协议→办理离婚手续，拿到离婚证→拿着离婚证、双方身份证明、房产证，去不动产登记中心办理过户手续。
办理不需要缴税，只需要缴纳工本费。离婚时的房产加减名，同婚姻内房产加减名。
2.夫妻还可以协商将各自的份额归子女。例如，男方将其中30%自己的份额给到子女。
办理流程同上。但是有两点区别：
办理过户的时候，要孩子一同去，同时带上孩子出生证（作为亲属关系证明）。
如果孩子未成年，不缴税，只需缴纳工本费；如果孩子已成年，孩子需要缴纳3%左右契税。
3.夫妻协商不一致。
如果夫妻之间就房产分割产生争议，只能走诉讼离婚的程序。只不过将前述中的离婚协议替换为判决书即可。
其他提醒
1.如果房产处于贷款期，房产在离婚的时候很难过户（除非把贷款一次性还清）。但是：
协议离婚情况下，离婚完成，协议即生效，不管房产是不是过户。
判决情况下，法院判决书下来即生效，不管房产是不是过户。
2.不能分割第三人的房产份额。
如果孩子未成年，无论如何约定均无效——未成年子女的房产份额，动不了，需要等到孩子成年。
如果孩子已成年，亦不涉及离婚分割的问题。可以三方就此部分份额如何处置进行另行协商，通过买卖或者赠与的方式进行分割。
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