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简单直接上答案：
1、手续问题
这是回迁房不受欢迎的主要原因，很多房子因为历史的遗留原因而缺少房证，特别是那种老式的房；买来房子自己住可以，但是想再出售，往往会因为手续不全的原因无法转手，相对于房价的大幅度涨价，只能出租获取少部分的租金了；
2、质量问题
回迁房因为不是商业行为，所以也不是从利益角度发展；房屋的质量相对于同小区的新建商品房肯定要降低一两个档次的，也就是咱们所谓的同小区不同房；
3、房价问题
因为前两种因素，导致回迁房的房价普遍低于商品房，入手的买房价格便宜，出售的价格也肯定便宜，房子的增值空间自然也不会太大！
手续、质量、房价的三要素，决定了回迁房的市场地位，始终比不上商品房。
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