上海临港未来房价会上涨还是下跌？-随便找财经网

我认为上海临港未来房价会健康平稳上涨，临港将来的发展前景会非常好。其实自2019年临港的总体规划发布以来，房价就在一路上涨。临港房价的上涨是必然的，不仅因为其未来预期，更源自产业能力和配套。具有特殊经济功能区定位的光环以及国家的大力扶持，临港的发展潜能不可估量。随着百强企业入驻，人口不断流入，经济飞速发展，而用于住宅建设的面积又有限，上海临港未来房价自然会平稳上涨。理由如下：

《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》中提到的临港发展目标是：到2025年，建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系，打造一批更高开放度的功能型平台，集聚一批世界一流企业，区域创造力和竞争力显著增强，经济实力和经济总量大幅跃升。到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。

临港2035规划宣布，截至2035年不仅要将常住人口提升到250w人，还提出GDP要达到10000亿的目标。而目前临港常住人口68w，也就是平均每年要涨12万人。2019年底发布了临港新片区人才新政：缩短“居转户”年限，重点机构紧缺急需人才直接引进落户，特殊人才推荐落户等。

政府计划5年出资金额不少于1000亿元，这笔投资大部分将用于基础设施建设。比如，现在已经在建的临港对外交通路线：S3沪金高速、G228国道、两港快线、城际铁路、轨道交通16号线、21号线等。

2020年临港已有超过1.2万家企业入驻，将为临港的产业发展打下坚实基础。临港“三横四纵”的交通路网已经打通，S3沪奉高速（已开工）快速接洽张江价值高地；G228公路（建设中）将打通向西动脉；沪通铁路四团站（规划中）可到达上海东站，未来将实现15分钟内快速畅达浦东机场等等。立体交通网实施后，临港的交通便利程度可想而知。可以预见，人才导入、人口红利、产业赋能、交通网络辅助、政策扶持等全方位利好，将进一步激发临港无限潜力，同时也为临港发展注入源源不断的活力。

但是在这里必须着重强调一下，我们刚需购房者该买则买，不是刚需请不要炒房投机，我们必须坚定不移跟党走，落实好房住不炒的长期政策。而且相关配套监管政策已有很多，银保监会较为密集地谈及多个房地产贷款相关问题，释放出对房地产贷款违规零容忍、对经营贷使用保持高压态势的明确信号。

银保监会对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，对于整改不力的，将采取更严厉的监管措施。一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额。在违规使用经营贷方面，对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。

房地产金融化、泡沫化势头我们必须高度警惕，必须得到有效长期遏制。坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，把思想和行动统一到预防资金过度流入房地产市场的问题。在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持，加大对住房租赁市场金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

银保监会将保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，避免房价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。同时，保持对违规业务的高压态势，防范化解好房地产业务风险，防止乱象回潮。继续支持好住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和服务。加强与相关部门的工作协同，形成促进房地产市场平稳健康发展的合力，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。

2021年3月，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，银保监会、住建部、人民银行联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》），保持监管的高压态势，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》通过加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强中介机构管理等，严防经营贷违规流入房地产。一些企业和个人挪用经营贷手段多样，通过各种方式规避监管要求。

有的拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房的最终目的；有的编造交易背景、虚构贷款用途等。一些银行贷前审核不到位，贷后资金管理不足。一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金，协助借款人绕过银行审批条件。

对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。同时，完善长效机制，将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作，持续发力，久久为功，促进房地产市场平稳健康发展。

总而言之，不止是上海临港未来房价会上涨还是下跌？全国房市都是如此，刚需该买则买，量力而行，吸取日本房地产泡沫和mg次贷危机的经验教训，坚定不移跟党走，房住不炒，保持房地产市场平稳健康发展。

重要的话说三遍，因地制宜，因城施策，因人而异。

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