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物业的这种做法不合理，部分做法已经违规了，可以向住建局反映投诉解决！
小区的车位无论产权归属是谁，首先要满足业主的停车，车位毕竟是小区的配套设施，不能独立存在，同小区区分开来。
一般来说，小区车位有开发商的权属车位，业主的公共车位，另外还有一种临停模式车位。地下车位如果开发商能够售卖，应该权属开发商。公共车位应该归全体业主。
开发商的车位，可买可租，这是它的权利，但是，车位属于小区配套设施，开发商有产权不错，但是需满足业主的停车需求。只能是以停车为目的，愿买就卖，愿租就租的。这是通用的惯例，各个地区都是这样处理。开发商不可以打包卖车位或者霸王租车位的。
公共车位数量有限，不可能人人有位。但是有一种通用的做法摇号定位或者抽签定位，用于月租卡位。可以不指定车位号，有位就停或者指定车位停车。不指定位比指定车位更有效利用车位，只是找位停车比较麻烦。
最好的做法是：不指定车位。统计固定车位数和临停车位数，智能进出停车泊位，这种做法利用车位率最高，但是业主要找位置停车。可以安装车位指导系统。哪个位空置哪个车位有车一目了然。
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