国土资源部部长姜大明表示，政府将不再垄断土地供应-随便找财经网

　　个人觉得，没有多大影响，为啥这么说呢？

　　1、首先看农村集体经营性用地的租赁住房情况。

　　国家对在集体土地上建设租赁住房十分重视，在去年8月时，国土部已率先明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点，旨在缓解城市居住人员的住房矛盾，出发点值得充分肯定，毕竟，有许多经济收入不高的家庭在住房方面需要保障。但集体性土地与国有土地的不同之处较多，特别是在京沪等大城市。

　　一是农村集体土地经营的表决权。集体土地虽然为公有制土地，但使用权、经营权、支配权属于集体经济组织，或者全体村民，若要对集体土地的使用权与经营权作出重大变更，则必定要取得全体村民或大部分村民的同意，比如2/3以上，若上级政府部门，强行将指标摊牌下来，村民代表大会表决通不过，这项工作也难推进，要不然等你开工时，就等着老百姓来堵路堵大门吧，这种事，多多见得太多。这就是为啥或村长或村支书比一般的政府干部影响力要大的原因。若要取得大部分村民的同意，也需要有足够大的，或者比之前回报更大的收益。很现实嘛，老百姓希望年底的分红能够多拿一些。而在上海这种适合建租赁住房的城郊结合部地区，村里集体土地经营的收益并不低，比如说: 出租出去的工厂、办公用房，或村里自营或参股的公司、商场、市场等，虽然，拆除违章建筑后，空置了许多空地，但这些空地，并不意味着会分出一大块地用来建设租赁住房。

　　二是整个区域的总体规划。一般而言，那些地段较好的城郊结合部地区，土地价值较高，所规划的项目回报率也较高，且动拆迁的可能性较大。以魔都为例，在外环周边区域的城郊结合部农村地区，目前正在开展大规模的动拆迁，比如: 浦东的北蔡、康桥、三林，闵行的浦江、七宝、华漕，嘉定的江桥、南翔，宝山的顾村、大场等镇，这些地区的农村，将在未来几年全部拆村拆队，所有的集体土地将变更为国有土地，那么用来作为租赁住房建设的集体土地基本不存在了。要么就是离外环稍远一点的农村地区，或者交通不太方便的农村地区，这些地区的配套设施相对来说不太完善，对租赁者的吸引力有限。相信在北京或者其他大城市也是如此。

　　三是与之配套的相关硬件与管理。在集体土地上建设租赁住房，特别是大规模地建设租赁住房，与之相配套的一些硬件设施或管理也应跟上，而且要符合区域的总体规划要求，这会在现实操作中遇到许多其他的派生问题。比如: 若在某一块空地上修建10栋左右的多层租赁住房，则对水、电、排水、排污、消防、垃圾清运、环保设施、交通出行的容量提出新的要求，这些配套，是由村里出资建设，还是由政府拨款，抑或由租房者承担？在具体落实时，都得好好考虑一番。若前期考虑得不够详细周密，类似静安大火事故的重现，不是不可能。