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新年伊始，杭州楼市“利好不断”。
其中，计划拆迁4万户的消息，无疑最让看涨派和一众地产媒体兴奋。比如，有媒体发文——“2018杭州继续开挂，新增40000+土豪！”
更有人分析的头头是道：按户均赔偿1000万标准算，就是4000亿。按1户买3套房算，就是12万套。
这个数字有多夸张？2017年，杭州全年不过卖了16万套商品房，总销售金额约3800亿。照此推算，今年杭州房子还不够拆迁户买，房价还不得继续暴涨？
对此，不少人提出了疑义。
“这也太满打满算了，户均1000万，深圳也不敢这么说”；“我们这边全部货币安置，也就赔个500万”；“又不是全部拿钱的，更多人会选房子”……
在杭州房价的上涨中，拆迁户的确充当了房价的推手。售楼处结伴全款抢房的豪放，无疑加剧了恐慌氛围。因而，拆迁户也一直处于风口浪尖之中。
但不管媒体也好，普通购房者也好，是不是过于妖魔化拆迁户了？
比如，每家都有千万赔偿款？他们都拿着钱去抢房了？今天，层楼就为大家一探究竟。
今年征迁4万户，安置房建设在加速
首先，我们来看看，今年是不是真的要拆4万户？
这个消息，来自上个月23日召开的——杭州城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会。会上宣布，2018年，杭州将完成征迁4万户，回迁安置1万户，主城区完成整村征迁56个村。
另外，从公布信息看，今年余杭将征迁3765户，萧山区将征迁8000户以上，临安将征迁1500余户等。
仅从计划看，今年整体4万户的拆迁量是有的。
但也有人提出疑问：2017年杭州主城区，其实已经提前完成大部分拆迁。2018年的这56个村中，应该有部分在去年就已经开展，实际数据要打个折扣。
源自：都市快报
数据显示，2017年杭州完成征迁59796户，整治5098户，远超去年初提出的21633户征迁计划。
同时，也有信息表明，安置房建设正在加速。
根据计划，未来三年，杭州主城区将开工建设安置房项目117个，共1588万m²、87121套；萧山区今年则计划开工安置房200万m²、竣工150万m²，完成农户安置2000户以上。
此外，去年底，省住建厅公布的《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单》（第三批），也在一定程度验证了这一点。
清单显示，涉及杭州市区范围的改造项目45个（城中村），合计51245套安置套数。
赔偿高的真有千万，但也有很多达不到
拆迁量确实不少，但赔偿真有1000万么？
杭州这一波城中村改造，基本按照“1+X”综合安置办法，即原则上每户1套安置房，其余实行货币化安置的方式。说白了，政府是鼓励农民拿钱的。
但实际操作过程中，每个被征收人，都可以自由选择实物安置，或货币安置。由于今年拆迁还在进行，我们以去年的江干六堡拆迁为例，进行说明。
小程一家四口人，父母和老婆。按人头算，每个人可以得到201万赔偿款，或55㎡的房子。选择拿钱，就没有房子。选择房子，就没有钱，但可以自由组合。
小程一家可以拿“3房1钱”，即165㎡和201万；或者“2房2钱”，110㎡和402万。此外，每户人家，根据房屋面积大小和人数，还会有一笔拆迁款，金额可以高达一两百万。
也就是说，如果小程全部选择货币安置，一家四口的赔偿款和拆迁款，加在一起，是可以达到1000万的。人数越多，金额就越高。
在杭州主城，一个人赔偿150-200万的城中村（房子基本是55㎡一个人），还是不少的。
比如，六堡一带200万左右，牛田一带170万左右，下城东新一带180万左右。一个四口之家，或五口之家，都选择钱，整体超千万，完全没问题。
我的一个前同事，是去年底拱墅总管堂社区的拆迁户。他告诉我，这边的赔偿标准是，一个人55㎡或近180万（单价32500元/㎡左右）。
以同事家为例，5口人（独生子女算两个人头，按6人算），全拿钱的话，赔偿款已经超过1000万。另外，还有一笔三四百万的拆迁款。
当然，不是所有区域，都有这么高的赔偿标准。
比如，去年的转塘狮子社区，人均货币安置标准，只有80多万。这样一家五口人，全部拿钱，只有400多万，也只够全款买一套当地改善新房。
据悉，主城以外不少板块，人均货币赔偿标准，仅有几十万或百万左右。
选择拿房的拆迁户，估计占比过半
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