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上海房价2016年至今经历了大涨之后平稳浮动的过程。
2018年之后，政策基调发生了变化
房子住而不炒，国家精准调控，建立长效机制。简单来说就是抑制投资住房者，鼓励自住刚需者。
2017年至今，政策因素占最主要部分，预售证减少发放，房源的存量在一年前的房价上涨期间消耗极大，住房供应量下滑，自此上海的房价一直维持稳定（幅度波动上下百分之十）
其实对于魔都的房子来说，该贵的地方依然贵的离谱，且从长期来看，近期的降价并不能代表以后的趋势，上海房价的大趋势依然是稳中有涨。
从数据上来看，确实百分之七八十的房子在降价，但降价幅度与长期的降价空间并不乐观，对于投资者来说确实是短期内不利的消息，对于刚需者来说也并没有想象中那么好。总的说，是降了，但降了很多人也买不起，而且以后也不一定降。
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