建立全国房租指导价对房租有影响吗

不可行，如果这个建议真的被采纳了，那会害惨那些北漂一族。

我已经在很多地方看到我爱我家副总裁胡景晖离职的新闻，而且引起了全国媒体对涨房租的热烈讨论，基本上是愤怒的骂声。房租涨价确实对北漂一族非常不好，增加了他们的生活负担，本来他们面对高房价就买不起房，现在连租房的价格也要上涨，这不是赶尽杀绝吗？

所以网上充满了愤怒的声音，主要是骂黑中介，说他们搅乱了市场，抬高了房租，在这个背景下胡景晖建议：1建立租房指导价并公示:2 如果超过这个价格老百姓举报，超过者会得到严惩，3 严格监管进入长租房公寓的资本。

这几个建议恰恰是提高房价的三个关键措施，会起到一剑封喉的效果，请听我分析。

一 商品价格的决定因素

影响一个市场商品价格上涨的核心因素是什么？房租市场和楼市有什么不同？

影响商品价格涨跌是供给与需求决定的，这是经济学常识。当供给小于需求，价格必涨，当供给大于需求，价格必降，所以关键是供给与需求能不能匹配，在一个自由竞争的市场上，他们会根据价格的高低自由进行资源的配置，从而把价格降低了一个合理的水平。

举个例子：

假设一居民区有1000个消费者，他们每个人都需要吃早餐，有一家早餐店开业了，我们把店老板称为李老板。因为店里面只能容纳100个人，所以天天爆满，注意，这时候是供给小于需求的状态。

这个时候李老板有二个选择：一是扩大店的面积，这样就能容纳更多的客户，实质上就是增加了早餐的供给，二 直接涨价。

具体如何做出决策呢？这取决于这个市场的特性，如果这个市场是一个自由竞争的市场，那么李老板会选择把店面扩大这个策略，如果是一个不充分竞争的市场，老板会选择直接涨价。

为什么不同的市场特性会决定老板有不同的决策？因为李老板第一考虑的肯定是利润最大化，在自由竞争的市场里他要面对竞争，如果涨价的话利润会提高，但竞争对手会进入并用更低的价格来竞争，那么很快就会拉走很多客户，甚至会让李老板破产，这是老板无法承受的风险。

为了安全起见，他可以用扩大店面增加供应的方式来追求利润最大化，这个策略虽然增加了成本，但是风险更小，因为没有涨价意味着新进入者只能和他在同一个价格水平上竞争，这增加了新进入者的难度，李老板的胜算更大。

所以在一个自由竞争的市场，迫于竞争的压力李老板必须讨好消费者，不敢轻易涨价，他会通过增加早餐的供给追求利润最大化，得到实惠的是消费者。

如果他一定要选择加价，竞争对手看到这么火爆的生意，这么高的利润必定进入，除非有消费者非吃不可的理由，否则他们一定会用脚投票选择更便宜的，受到损失的就是李老板。

如果不是一个充分竞争的市场呢？也就是说别人不能开早餐店，只有李老板能开，那么李老板的理性选择就是直接涨价而不是扩大店面，因为从结果看对李老板是一样的，都是利润最大化了，但是扩大店面却需要增加成本。

但对消费者却完全不一样。