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我们举一个很简单的例子： 如果开发商一个楼盘完全由自己的资随便找财经网入，按照20%的的利润空间，那10亿的楼盘，开发商大概可以赚2个亿。 但是如果开发商把这10个亿分成4部分，去投资4个楼盘，每个楼盘有2.5亿的启动资金，其他钱都是通过银行借款或其他方式借钱，贷款成本是6%。这意味着一个楼盘借钱7.5亿，按照8%的融资成本计算，7.5亿付出的利息成本是6000万。 而一个10亿的楼盘当中，利润是2个亿，扣除银行借款成本6000万之后，意味着一个楼盘开发商可以赚1.4亿，4个楼盘总共就可以赚5.6亿，这个要比把10个亿全部投入一个楼盘多赚3.6亿，这就是财务杠杆的威力。 所以即便有些企业自身有钱，但还是喜欢通过借钱去发展，因为只要企业的利润高于银行的贷款利率，那直企业就是赚钱的。 为什么李嘉诚有汇丰银行做后盾，但是他却很少借钱呢？ 之前我看到有一个媒体曾经报道过，说李嘉诚旗下的长和系目前的负债率只有1.3%，我不知道这个数据到底真不真实，但可以肯定的是目前李嘉诚旗下的长和系负债率确实是很低的，肯定不会超过10%。 看到这估计很多人就不明白了，前面我们说到通过借钱可以提高企业的杠杆，过扩大企业的盈利能力，那李嘉诚为什么不通过借钱去扩大自己的商业版图呢？ 实际上李嘉诚在最初创业的时候也是借了不少钱的，刚创业的时候他自己都借过亲戚朋友的钱，发展到一定阶段的时候，他也曾经借过银行的钱。 |
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