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如果从开始买房时，做好一定的准备，那跳过中介，直接签约是没有问题的。但如果中介前期做了大量工作，跳过对方也确实从道德层面不对，另外如果没有做好准备，被中介告了也有败诉的风险，还是要给回中介费的。 1.中介找寻房源、带看房子、双方撮合、代办手续，如果做得好，也付出了大量的精力和人工，得到合理的中介费也是应该的。如果做的不够好，适当扣减也是应该的。 2.目前房屋中介费在全国各地不一，北京会比较高，听说能达到1%以上，上海现在大约在0.5%~0.75%之间。个人认为上海的定价相对合适。这不应该成为一个暴利行业。就是因为前期收费太贵，所以才有很多买卖双方铤而走险跳过中介。现在也应该回归合理收费价格了。 3.过去中介为了防止跳过中介直接交易，前期做了很多防范工作，例如先签订委托协议书，再看房子。但其实这个意义一点也不大，很多买家会先派一个人同中介看到房子，找到房东之后，通报信息后，真正的买主直接去找卖方，直接洽谈达成成交。 4.中介去告买卖双方索要中介费的事，在全国层出不穷。有的赢了，有的输了，最重要原因在于证据足不足？一般来说中介会跟踪出售房源的始终，最后在房管局会查买方的背景，匹配手中的资料和证据。如果发现是自己的客户，那一般都不会善罢甘休。所以大家发现中介，带房看房时会拍一些照片，那就是在留证据。 5.房产中介市场其实还是蛮乱的，是一个非常不公开的市场。很多房产中介联合卖房人抬价卖房，收取中介费之外的分成费用。联合买房人压价，收取中介费之外的压价分成费。给银行介绍房贷，收取银行的营销费用。如果没拿到中介费，电话短信骚扰，违法对方堵人家的门也是经常干的。始终没有敢拿法律来去维护自己的权益，就是因为其中的猫腻太多。 总结一下：中介如果按照其贡献度，收取合理的服务收费，买卖双方还是应该按照诚信的角度进行给付。目前有些地区收费太高。另外如果想打官司，就审视自己的证据是否足够，委托书、服务过程证据、最终买房方同，看房人之间的关联。 |
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