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1、预售为房企提前补充现金流。 新房预售这种模式引自香港，到现在已经有25年的历史，也成为目前大多数房企采用的主要新房销售手段。房地产开发是属于资金密集型的业务，一个项目动不动就数以十亿计，有大量的资金需求，预售制度可以让房企在工程在建还未完工时就开始陆续回笼资金，而且在时间上一般可以比现房提前一年左右，用以补充建设所需的资金或用于其他调度，为房企带来充足的现金流，对于房企这样的高负债和重资本的企业，现金流就是生命线。 2、缩短资金周转周期，预售成为房企业发展的重要手段。 预售大大缩短了房企的资金周转的周期，可以说为房企的高速发展提供了杠杆和动力。如果按照正常的开发，房企从拿地到建成现房出售，这个过程大约要用3年左右的时间，当然中间会受房企实力和其他一些因素的影响，假设开发到竣工需要3年时间，如果没有预售制度，需要3年后才开始有资金回笼，而有了预售制度，一些大型的房企可以在开工后不用一年时间就开始预售，使资金开始回笼，周期就被大大缩短了，资金周转起来会更加灵活。 以上是预售、房贷的地位和楼市与金融两大行业的资金关联程度，也是了解“禁预售”和“停房贷”对金融影响的重要背景。 所以说接下来的情况的话，也就这样了。 |
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