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南京，江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市。有着2600年建城史，是首批国家历史文化名城，历史人文底蕴深厚。根据数据显示，截至到2018年南京市常住人口843.62万人，年GDP总值12820.4亿元人民币，人均生产总值为152886元人民币，是国内经济较为发达的城市。
那么在这样的基础情况下，明年南京的楼市会怎么样呢？什么时候买房比较好呢？
根据楼盘网统计数据显示，2019年11月南京新房均价为23855元/㎡，环比上月下跌1.66%。而且从走势图来看，在去年年底一波大幅度上涨之后，现在南京的房价其实处于一个较高水平，所以出现下跌也是很正常的反映，而且米钱下跌幅度还比较大，预计过年后还会有一两个月的下跌时间，但之后房价会慢慢平稳。
为什么我会给出这种判断呢？主要是因为南京的经济基础和人口条件真的很不错。
经济方面不用说，现在全国也才17个破万亿的城市，可以说南京1.28万亿的GDP在全国来说都属于顶尖的一波了，这样的城市在经济潜力方面肯定没有问题，未来也会逐步发展。实际上今年上半年南京的GDP增速就高达8.1%，在目前国家经济增速维持在6%左右的环境下，这种增速绝对好过预期。只要经济能继续保持稳定增长，那么南京的房价就会继续上涨。
人口方面，前段时间南京对限购政策有所调整，降低了买房的门槛，再加上此前出台的人才新政南京对外有着巨大的人口吸引力。而且说句实话，江南一点自古以来就是文风昌盛的地区，交易资源相当雄厚，这也是一个巨大的吸引力，很多家长都会因为小孩上涨的需求去南京买房。数据显示，目前,南京常住人口正以每年10万的速度增长，未来有可能突破1000万，这些新增人口都是购房需求。
所以在我看来，虽然现在南京的房价在下跌，但后期上涨潜力巨大。不过因为政策要求楼市整体保持稳定的原因，所以就算有上涨潜力也只能慢慢上涨，房价总体还是会保持稳定。至于什么时候买房合适，我只能说只要有需求并且有能力，那么什么时候都适合在南京买房。（投资者除外）
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