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划拨土地一般是政府机关用地、军事用地、基础建设配套用地，还有就是医院、学校、文化中心等公用事业用地，这些会是采用划拨方式提供土地使用权，而且在房产证中也注明是无偿划拨用地。 居民个人是很难获得无偿划拨土地的房产 笔者自己就碰到了这样的事情，这是在20年前，购买了一幢小城镇的沿街三层店面，可原房产证是属于集体划拨用地的房产，并通过了内部竞拍的方式得到了这个房产。出让方是要缴纳土地出让金的。而笔者得到了房产，在办理手续后获得的房产证上已经没有了划拨土地性质，而是70年产权的住宅房产证。 划拨用地的房产和市场方式得到了房产也不一样的 在前段时间出现了这样的一个小区居民投诉问题。小区内有一个配套幼儿园，可物业把它出租给了一家教育机构，同样是开设幼儿园，不过不在是普通的幼儿园，而是一家收费高昂的高端幼儿园。这时小区的业主们就有意见了，并向相关部门进行了投诉，很快这家幼儿园就进行了整改。理由就是：这快幼儿园土地是国家划拨用地，属于小区教育配套用地，必须按照公办幼儿园的方式运行，而且收费也必须按照国家的规定要求执行。 最后，我们再来说一说手里的划拨土地性质的房产 如果你是个人，估计很难获得国家划拨的土地性质房产，只有一些历史遗留问题下才会出现。而且无论国有企业、集体单位，又或者是漏网之鱼的个人，在转让划拨土地的房产时必须经过相关部门的审核，并对土地进行市场评估，缴纳土地转让费后才有权利进行买卖。 这就是说一切都是未知数，周边房产5万元/平米，也可以让其缴纳4万/平米的土地费，也可以让其付3万/平米的转让费，这要看历史的来龙去脉和地方的规定。这种房产进行出售也是很难获得高房价的，还不如放在这里出租收费来的稳妥。要是碰到拆迁到也可以赚上一笔。当然，如碰到合适的机会也是可以销售的。记住一点，国家划拨土地跟周边的住宅房产那是完全不一样的，价格也是不相同。还有对于一些拆迁安置的房产，会有明确的相关规定，那就按规定执行。 |
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