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老旧小区三供一通改造实际上是推进落实国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作而进行的民生工程。长期以来，这类老旧小区由于房屋设施陈旧、楼房外观破烂不堪、道路破损、水电热等供应管网严重老化，加上缺乏管理，居民居住环境恶劣，生活条件差。同时也影响城市环境和形象。通过“三供一业”分离移交与改造，修复外化楼栋外观，增加小区设施和绿化，对小区内道路进行更新亮化，老旧小区面貌焕然一新，极大地改善了居民的居住环境。 过去，这类老旧校区要么没有专门的物业，要么只收取极少的物业费。不久前，媒体曾报道抚顺一个几百户的家属院小区，每个月物业费只有0.15元，还有很多业主不交。物业公司要求涨价未果，连续亏损实在扛不住了，被迫撤离。结果小区环境变得更加糟糕，垃圾都无人清运，每天臭气熏天。很多业主实在受不了了，找电视台求助，希望物业能回来继续提供服务，并表示愿意增加物业费。这个例子说明，物业费是应当与物业公司提供的服务相匹配的。物业公司本身就是个自负盈亏的企业，他不可能在亏损的情况下，给业主提供服务。 老旧小区“三供一通”改造后，由于增加、更新了路灯、健身设施、绿化等共有设施、共有部位，如不加以维护，要不了多久，可能又会回到从前的环境。显然，改造后的物业服务内容要比改造前大幅增加。因此，改造后适当提高物业收费标准也是合情合理的。 实际上，很多老旧小区的业主习惯于没有物业的生活，而对于花钱买服务还存存在认识上的不足。过去，住家属院确实不需要什么物业，至多需要打扫一下卫生，因为除了楼房，光秃秃的什么也没有。而现如今，物业的服务远不止打扫卫生这点事。因为环境变了，绿化、共有设施设备、道路、停车等都需要有人来维护，没有人有义务免费提供这项服务。即使是由街道、设区来管理，也需要由业主通过交纳物业费来支付相应的费用。现在是市场经济时代，不能再以计划经济时期的思维方式来考虑问题。对待物业的问题，不会像网络上一些人大呼小叫那样取消，而是会逐步完善。正在推进的城镇老旧小区改造，最终就是要实现物业管理全覆盖。当然渠道可以由专门的物业公司管理，也可以由社区管理或者业主自制。所以，关键的是业主要与时俱进，转变观念。目前物业公司存在的一些问题，不是取消物业管理的理由。 |
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