小区停车位15万一个值得买吗-随便找财经网

现在很多楼盘在开盘的时候都将楼房与停车位捆绑销售，一些小区甚至会以“安全”为由实施“人车分流”，未购买地下停车位的业主无法将车开进小区，只能在小区周边找公共停车位停靠，既耗费了时间，又可能面临违停处罚。

对于“不差钱”的购房者来说，购房时选择购买车位在一定程度上方便了生活，且随着车位越来越紧张，有配套车位的楼房在转售时价格也会随之“水涨船高”。

但是对于大部分购房者来说，本身房价就很高了，购房首付款可能都是掏空六个口袋凑出来的，再让他们购买车位无异于“雪上加霜”，实在负担不起。

那么针对具体的案例“停车位15万元/个，月租金300元”，租和买到底哪个更合适呢？下面我们从投资收益比、生活方便性、停车位对楼房价格影响等三个方面帮助分析：

第一：投资收益比

月租金300元，那么一年的车位租金是3600元。

第一种情况：全额15万元购买车位；

当全额15万元购买车位时，无疑需要车位购买车付出一定的资金收益，按照当下1年期定期存款的利率，各银行1年期定期存款最高利率为3.25%，最低利率为基准利率2.75%，我们取中间数3%作为1年期的平均利率，那么15万元一年的利息收益就是：15万元*3%=4500元。

也就是说即使是按照利率较低的1年期进行定存，15万车位款1年的利息收益也足以覆盖3600元/年的租金。而假设选择2年期、3年期进行定存，一年的收益则更高一些，大约在4500元-6000元之间。显然从全款购买车位的角度来看，“租车位”更合适一些，全款购买则显得“得不偿失”。

第二种情况：贷款购买车位；

目前5年期LPR报价是4.65%，商品房贷款利率一般上浮15%-20%，而车位贷款利率的上浮空间更大一些，我们暂定上浮幅度是25%。

假设15万元的总金额中，首付3万元，剩下的12万元作60期的车位贷款，那么还款计划如下：

即5年累计偿还利息18569.3元，在300元/月租金不变的前提下，利息足可以支付5年零2个月的利息，所以贷款买车位显得“得不偿失”。

注意：特别强调一点的是，虽然18569.3元利息足可以支付5年的车位租金，但是5年后租车位的人除了付出了租金外，对车位的所有权依然是0，而购买车位的人在5年内虽然额外支出了18569.3元的利息，但却对车位实现了100%的所有权。

第二：车位对生活方便性的影响

其实这一点并没有什么争议了，拿小编自己举例，小编购房时未购买车位，因为我们小区物业要求未购买车位的业主不允许将车开进小区，所以小编每次下班都会花费大量的时间在小区沿街商铺寻找空车位，但是小区沿街商铺车位也很紧张，有时候小编不得不将车停在马路边，为此吃了不少违停罚单。

即便小编运气好，将车停在沿街车位上，那么每天停车费是20元，为此也支出了不少停车费。但最重要的一点是“不方便”，停下车之后要走很远的距离才能回家，特别是“严寒酷暑”等恶劣条件下，实在是又辛苦又不方便。

但是小区内自己有车位就完全不存在这个问题了，即避免了奔波之苦，又节省了时间。所以总结而言，有停车位肯定能增加自己的生活品质。

第三：车位对楼房价格的影响

谁也不能保障买一套房就能住一辈子，有时候在面对工作调动、二孩出生、急用钱等情况下，我们很可能将房子变卖变现或者进行“住房改善”。

而房子出售能否卖一个理想的价格，与是否有车位配套也有一定的关系，同一小区、同一栋楼、同一面积、同一户型的条件下，有车位配套的房子可能会比没有车位配套的房子多卖几百元到上千元不等，特别是在那些车辆保有率较高、小区车位紧张的城市或者小区。

配套车位对房价的加持作用不容小觑，说白了就是车位在一定程度上使得房子增值更快一些。

结语

单从财务角度或者说“投资收益比”的角度而言，一边是“车位15万”，一边是“租金300元/月”，总体来说“租车位”更合适。

但是另一个角度讲，“合适或者不合适”并不是一成不变的，而是动态变化的，我们衡量“买车位”和“租车位”的时候，不仅要考虑当下的实际情况，还要将未来的一些变量因素考虑在内，比如车位是否会越来越紧张、车位对房子价格的加持作用到底有多大、车位未来的升值空间有多大、车位紧张是否会越来越影响生活品质、寻找车位是否会付出越来越大的时间成本和违停成本等等。正所谓“没有远虑必有近忧”，建议提问者还是把眼光放长远点，根据自己所处城市、小区的具体情况再来决定是“租”还是“买”。

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