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二手房买卖中，房东（卖房）需要注意的问题——能不能收到购房款。
1、购房资格需要注意
房东卖房的时候，需要注意，购房者有没有资格。
如果没有购房资格，折腾半天，最终不能完成过户，耽误房产交易。
2、贷款资格也要注意
很多购房者需要贷款按揭购房，购房者有没有贷款资格也需要关注。
对于不能贷款的，例如：没有贷款资格的，失信人或者收入特别少的。
最终，房东收到了首付，过户完成，迟迟收不到贷款资金。造成麻烦。
3、贷款时点也很重要
银行在年末，或者房产政策调控严厉的时候。
按揭贷款很难审批通过。
最后无法审批贷款，造成交易失败。
4、购房资金来源也很重要
如果购房资金来源不明，甚至是赃款，后期牵涉司法纠纷。
最终购房失败。
5、契税等费用承担也要注意
小编了解到，各个地区的政策不一样。
北京是购房的承担所有费用。
有的地区是卖房的承担费用。
有的地区是各自承担的。
6、交易对手也要注意
看看买房的人，工作，家庭，收入等等。
如果遇见一个麻烦的购房者。
房东也会很揪心——例如：在交房的时候，各种不耐烦，各种找毛病
交易对手的素质很重要。
7、卖房的必要性也要注意
很多时候，房东卖房，认为房价会下跌。
但是长期看，大城市，好地段的房子是很难跌价的。
卖了，以后就买不回来了。
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