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我们现住城西，孩子读书和工作都在这里。老学区房租掉每年5万，自己租了一套很舒适的房子，每年12万。我们手头上有两套房子，一套老学区房约300万，临平绿城蓝庭约190万。现在三个方案：1、把蓝庭也出租掉，等2年后两套房子一起卖掉，在城西改善一套大户型。2、现在就把蓝庭卖掉，置换一套未来科技城，继续租房子。3、卖掉蓝庭，拿着钱2年后再说，小孩读书还有5年，等初中了再换房子。请教一下，哪个方案好？
：先说说第三种方案。目前看，二手房确实是阶段性高位，现在卖掉叫“见好就收”。但关键问题是，套出来这么大一笔现金，如果只是放在银行或非常普通的理财，还不如留着房子。出于两点考虑建议你留着临平的房子：一，等到你小孩初中后再置换，周期很长，变量太多，说不定都已经走出这轮调控了。二，基于杭州这座城市的发展，未来五年还大有想象空间，城市发展好，房子只会更值钱。所以卖掉拿着钱，不建议。
再来说说第二种方案，可行性很高。上面说了，现在二手房价处于阶段性高位，临平山北都要卖一万六七八了。如果卖掉，能赶紧入手一套未来科技城的房子，这笔账不会亏。从板块看，未来科技城比临平更有潜力。最关键的是，不要踏空，卖了买不进，那就变成第三种方案了。
第二种方案，不是说，你今天卖出，明天就要买进，不是的，但周期不要拖太长，虽然说，调控还没松开迹象，楼市还是会牢牢控住，但有句话要记住：早点办好，以免夜长梦多。所以你自己要评估一下，第二种方案可能性有几成，如果可能性不大，那就选择最保守的第一种方案。
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