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地下车位分为两种，一是有产证的专有车位，一是人防车位。如果是自己居住的住房，在人防车位不多的前提下，建议至少买一个有产证的车位。
1.按照相关规定，有产证车位的买家必须是业主，即先签订买房合同，再签订购买车位合同。但是在许多城市有捆绑车位的问题，即如果不签订购买车位合同就没有签订购房合同的资格，此时买不买车位，就不是购房者能够自由选择了。
2.有产证车位的价格由开发商自我决定，价格变动范围很大。比如在合肥，商品住房市场不旺的时候，开发商的做法是“买房送车位”；而市场旺盛时，一个车位卖到2、30万元非常正常，据说有的车位价格已经高达88万元了。窃以为车位随意定价的问题短时期内无法解决，与其受制于人，不如早买早安心。
3.按照相关规定，有产证的车位不能“只售不租”。但是，各地开发商大都强调车位投入成本过大，利润低、日子活不下去了，许多地方响应了开发商的要求，有的是睁一只眼闭一只眼，有的是明文规定，允许一个业主在一个住宅小区内买2个甚至于多个有产证的车位。如此一来，在车位配比不足的小区，很可能就会出现租不到车位的现象。
4.人防车位不允许出售，但是很多地方没有关于人防车位租赁期限的明文规定，开发商经常是一租20年，变租为售。我们安徽虽然有人防车位出租期三年一周期的规定，但是谁都不知道三年后人防车位的租金会提高到多少。因此说小区的人防车位不多时，宁买不租。
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