上海南京楼市节后＂开门红＂ 销售结果出乎开发商预料

　　随着节后置业需求的回升，上海、南京等地楼市迎来了开门红。上海中原地产数据显示，2月11日至2月17日，上海新建商品住宅成交面积8万平方米。值得注意的是，节后打头炮的纯新盘大多是前几年通过多轮竞拍获得的高价地项目。

　　2月16日下午，嘉定西郊金茂府开盘，均价4.45万元/平方米，227套房源吸引了366组客户认筹摇号。99平方米的三房一小时售罄，开盘当天基本清盘，最后仅剩几套大户型待售。

　　资料显示，2016年9月，建发与泰茂置业、隆威投资合作开发E27-01地块，即西郊金茂府所在地块。该地块是2016年在激烈竞争后被建发以楼板价30289元/平方米拿下的，创出嘉定最高纪录。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达37600元/平方米。

　　从此次开盘的销售价格来看，西郊金茂府尚未突破区域隐形限价。2017年，与西郊金茂府一路之隔的金地世家，曾以4.5万元/平方米的单价迅速售罄。业内人士表示，西郊金茂府高层房源卖完后，接下来面世的是其叠墅产品，可能价格会稍有上升。

　　在西郊金茂府开盘一天后，位于上海奉贤肖塘的华润置地赛拉维也开盘，共推出316套房源，户型建面约96至122平方米，均价约33096元/平方米。该项目认筹信息尚未正式披露，但据知情人士透露，项目销售结果“还算不错”，出乎开发商预料。

　　根据公开信息，赛拉维地块是央企华润置地于2017年8月31日以21.79亿元竞得，楼板价达2.3万元/平方米。这一项目是华润置地首次落子奉贤，也是肖塘镇目前唯一的纯新楼盘。之前业内预测该楼盘每平方米售价要破4万元。

　　南京楼市节后表现同样不俗。2月18日，南京雨花台区纯新盘中海城南公馆开盘，首推142套房。虽然突破区域隐形3.5万元/平方米的限价，但依旧吸引了536组买房人报名摇号。开盘后短短2小时，便告售罄。

　　该楼盘位于安置房集中的城南铁心桥区域，是中海地产于2017年9月20日经过93轮竞价以43.2亿元拿下，楼板价17956元/平方米，需现房销售。这是城南板块第一个需现房销售的项目，首开房源面积在131至140平方米之间，均价34869至39928元/平方米，突破了区域隐形3.5万元/平方米的限价。

　　中海城南公馆的首开，打响了2019年南京楼盘上市第一枪，26%的中签率给一些高价地项目带来了信心，这些楼盘正蠢蠢欲动，等待上市。据统计，未来两个月，南京预计将有10家纯新盘上市，其中7个项目需要现房销售。

　　业内人士告诉记者，2015年至2017年，上海、南京、杭州等一些热点城市出现了许多“地王”，其中上海有20多个“地王”项目，这些项目有的拿地快满3年，从期房熬成了现房。这些高价地项目将在2019年、2020年扎堆上市，其开盘销售定价是否会突破区域限价，将考验各地楼市调控的智慧。