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因为现在住宅都限购，所以很多人想投资房地产，就把目光转向了其他的项目，包括车位。 以前的确很多人通过投资车位赚了钱，但是像这种返租类的，千万别碰。 01，返租 这里说开发商每年返1.5万，80%的情况下，并不是开发商给你返钱。到真正签约的时候，你会发现，跟你签返租合同的是另外一家公司。 很多地产开发都是这样的，每开发一个项目，成立一个子公司，而这些子公司往往在项目开发完了销售完了之后，就会注销，所以让开发商给你保证10年的还款，几乎是不可能的。 正常的做法，就是由物业管理公司，或者一个什么招商公司，跟你签订另外一个合同，由这个公司来给你负责还款。 但是这些公司万一跑路了，破产了，你就拿不到钱了，这个时候你去找开发商，他也不需要承担法律责任。 02，产权 另外我们还要注意这个车位有没有产权。 有一些车位，用的是公共区域，那只是一个使用权，如果未来业主投诉，这个车位就不存在了。 也有一些地方的车位，其实是人防工程，顶多只有使用权，绝对没有产权。 像这些都没办法得到保障，一旦发生纠纷，你的钱就白交了。甚至你想转租给别人，都可能被其他业主投诉。 03，怎么投资 如果本身就需要买车位，那么这一种车位能不能买呢？ 关键还是要衡量一下15万的价格，是不是比市场价偏高。因为一般使用这种返租方式销售，价格应该比较高才对，假如本身的价格就是平均价或者低于市场价，销售商也不是傻子，没必要制定这样的返租策略。 其次车位的投资价值，还要看一看是否稀缺，不过车位的数量跟小区的住户数量相比，少于1/3，那么未来将会供不应求，这种情况值得买。 假如选择不要房租，价格能够打折，我情愿选择打折的，因为这种返租套路基本上都是不可靠的 |
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