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这种情况很明显，跟正常的车位销售完全是不同的，因此这种方式肯定不是车位销售，而是开发商的一种融资方式，其中的风险还是很大的，对于这种车位销售一定要特别注意。
正常的车位销售是开发商与客户签订车位买卖协议，目前地下车库的车位都是没有产权证，因此签订的协议就非常重要。一般购买车位付款方式有两种，一种是全款一次性付清，另一种是分期支付。
如果车位是15万，一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，这种模式与正常的模式就是相违背的，客户每年拿到1.5万，可以理解成客户借了15万给开发商，分10年付清，10年的收益就是一个车位。
客户花钱买车位，开发商本身卖了车位就可以收到全款，现在却要将钱返还给客户，这里面肯定有猫腻。其中的猫腻就是开发商急需资金，开发商为了快速回笼资金，于是用车位来融资，正常车位是在房子交房后才开始销售，也就意味着车位付钱后马上就可以使用，而返还钱的情况说明车位肯定还没有到可以交付的条件，所以开发商会通过这种方式来融资。
如果开发商能够按时还款，到10年后还清，客户还是划算的，10年后不仅拿回了本金，还赚到了一个车位。但是会使用这种方式的开发商往往资金压力非常大，能够撑到10年的企业非常少，往往还没有到10年企业就倒闭了，所以希望大家要擦亮眼睛，不要为了贪便宜去做这种事情，但时候不仅没有赚到利息，还把资金的本金也搭进去。
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